Dobrovolná dražba: krok za krokemDetailní informace pro zájemce o dražbu

Základní podmínky pro spolupráci jsou tři:

Vy jako navrhovatel dražby jste vlastníkem dané nemovitosti nebo máte právo s ní hospodařit.
Na nemovitost není nařízený prodej exekutorem.
Vlastník nemovitosti není v insolvenci.

Pokud jsou tyto podmínky splněny, nic nám nebrání prodat Vaši nemovitost za nejvyšší nabídku v dražbě.

Vzor smlouvy o dražbě

Vzor dražební vyhlášky

Krok 1: Úvodní konzultace a kontrola podkladů

Konzultace slouží především k tomu, abychom společně zjistili, zda je dobrovolná dražba pro Váš případ vhodné řešení.

Podíváme se, jakou nemovitost chcete prodat, v jaké se nacházíte situaci a čeho potřebujete prodejem dosáhnout. Zároveň ověříme základní vlastnické a právní souvislosti.

Krok 2: Podmínky spolupráce a smlouva

Projdeme dostupné dokumenty k nemovitosti a upozorníme Vás, pokud bude potřeba něco doplnit. Seznámíme Vás detailně s postupem dražby, stanovíme základní podmínky spolupráce a připravíme Smlouvu o provedení dražby (vzor smlouvy).

Všechny důležité body Vám před podpisem vysvětlíme, abyste věděli, jaké kroky budou následovat a jaké jsou povinnosti naše i Vaše.

Krok 3: Odborné ocenění nemovitosti

Pro přípravu dražby je potřeba stanovit výchozí cenu nemovitosti odborným znaleckým posudkem. Soudního znalce si vyberete Vy, nebo ho zvolíme my. Dlouhodobě spolupracujeme např. s XP Invest s.r.o., znaleckou kanceláří jmenovanou Ministerstvem spravedlnosti ČR se zaměřením na oceňování nemovitého majetku (xpinvest.cz).

Ocenění je jedním z podkladů pro správné nastavení dražby. Pokud již znalecký posudek máte, celý proces se tím zrychlí.

Co si připravit na první konzultaci

Určitě nám pomůže:

označení nemovitosti nebo odkaz do katastru nemovitostí,
informace o vlastníkovi či spoluvlastnících,
nabývací titul (kupní smlouva, dědictví aj.), pokud jej máte k dispozici,
dostupná stavební a technická dokumentace,
informace o nájemnících, věcných břemenech nebo jiných omezeních,
Vaše představa o časovém průběhu a výsledku prodeje.

Nemusíte mít vše připravené předem. Stačí nám nejprve popsat situaci a společně zjistíme, které dokumenty budou skutečně potřeba.

Krok 4: Dražební vyhláška a zveřejnění dražby

Připravíme dražební vyhlášku (vzor dražební vyhlášky), ve které jsou uvedeny všechny potřebné informace o nemovitosti a průběhu dražby, zejména termín dražby, vyvolávací cena (tzv. nejnižší podání) a další podmínky účasti.

Dražba bude zveřejněná na Portále dražeb (portaldrazeb.cz). Inzerci nemovitosti zadáváme na renomované realitní servery (sreality.cz, reality.idnes.cz aj.).

Dražby bude zveřejněná tak, aby potenciální zájemci měli možnost se s nabídkou a pravidly včas seznámit a v domluveném termínu si nemovitost prohlédnout.

Dobré vědět

Dobrovolné dražby probíhají podle Zákona č. 120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád).

KE STAŽENÍ | ČÍST ONLINE

Krok 5: Elektronická dražba

Dražba proběhne online na Portále dražeb (portaldrazeb.cz), v předem stanoveném termínu. Účastníci, kteří splnili podmínky registrace a uhradili požadovanou finanční záruku (tzv. jistotu), podávají své nabídky a svými příhozy o nemovitost soutěží.

Průběh dražby je zaznamenaný v protokolu a řídí se pravidly uvedenými v dražební vyhlášce.

Krok 6: Vítěz dražby a doplacení ceny

Účastník s nejvyšším platným příhozem dražbu vyhrává a získává tzv. příklep. Ve stanovené lhůtě zaplatí cenu, za kterou nemovitost vydražil.

Krok 7: Převod vlastnictví a výplata peněz pro Vás

Po splnění zákonných a smluvních podmínek následuje převod vlastnictví nemovitosti na nového majitele, který provede Katastrální úřad na základě našeho pokynu, a vyplacení výtěžku dražby pro Vás.

Přesný termín závisí na průběhu konkrétní dražby, doplacení ceny, právním stavu nemovitosti a navazujících úkonech. Proto neslibujeme univerzální pevnou lhůtu – o aktuálním stavu Vás ale vždy průběžně informujeme.